5 hectáreas con casa, arroyo permanente y frutales en San José de los Arroyos (Caaguazú)
Una propiedad con todo lo básico resuelto: casa de tres dormitorios con electricidad y agua potable ya conectadas, arroyo permanente propio, frutales en producción y parraleras. A 8,8 km de la Ruta 2 por camino de tierra roja transitable todo el año.
La casa y las mejoras
Casa de tres dormitorios, en condiciones regulares: es habitable y requiere trabajos de mantenimiento, no una reconstrucción. Se completa con gallinero, parraleras y pozo brocal.El terreno
110 metros de frente sobre el camino y 513 metros de fondo, en la zona de Hugua Guasu. Amplia superficie de pasto, árboles frutales y vista abierta a las serranías.El arroyo es permanente y atraviesa la propiedad con tierra firme en la mayor parte de sus márgenes. Los sectores de esteral ocupan aproximadamente un 10% de la superficie, de modo que el grueso del terreno queda disponible para construir y trabajar.
El alambrado está hecho sobre el frente y el lindero derecho; restan cerrarse los otros dos lados.
Servicios
Electricidad monofásica instalada y agua potable conectada, con pozo brocal en el predio como respaldo. La zona cuenta con señal de celular, internet y cobertura Starlink.Acceso y entorno
8,8 km hasta la Ruta 2 y hasta el centro de San José de los Arroyos, por camino de tierra roja transitable todo el año. A 2 horas 15 minutos de Asunción. Los campos del frente y del lindero izquierdo están plantados con caña dulce, señal de la capacidad productiva del suelo de la zona.Documentación
Cuenta con título a transferir: el propietario es el titular registral y la transferencia se formaliza en la escritura. La propiedad está fuera de la franja de seguridad fronteriza, por lo que no hay restricciones para la compra por parte de extranjeros.USD 75.000
Coordinamos la visita y acompañamos todo el proceso hasta la firma de la escritura.
⸻ ENGLISH ⸻
5 hectares (12 acres) with a house, a year-round stream and fruit trees — San José de los Arroyos, Caaguazú, Paraguay
A property with the essentials already in place: a three-bedroom house with electricity and drinking water connected, a year-round stream running through the land, bearing fruit trees and grape arbors. 8.8 km from Ruta 2 on an all-weather red clay road.
House and improvements
A three-bedroom house in fair condition — liveable as it stands, needing maintenance rather than rebuilding. Also on the property: a chicken coop, grape arbors and a hand-dug well.The land
110 meters of road frontage and 513 meters deep, in the Hugua Guasu area. Open grassland, fruit trees and clear views out to the hills.The stream runs year-round and crosses the property with firm ground along most of its banks. Marshy ground accounts for roughly 10% of the total area, leaving the bulk of the land available to build on and work.
Fencing is in place along the front and the right-hand boundary; the remaining two sides are still to be closed.
Utilities
Single-phase electricity installed and drinking water connected, with a hand-dug well on the property as backup. The area has cell phone signal, internet service and Starlink coverage.Access and surroundings
8.8 km to Ruta 2 and to the town of San José de los Arroyos, on an all-weather red clay road. Two hours fifteen minutes from Asunción. The fields across the road and along the left-hand boundary are planted with sugarcane — a good sign of the soil quality in the area.Title
The seller is the registered owner, and title transfers at the signing of the deed. The property lies well outside the border security zone, so foreigners can buy and hold it on the same terms as Paraguayan nationals.USD 75,000
We arrange the viewing and guide you through the entire process up to the signing of the deed.
